El paisaje urbano de las ciudades se rediseñará, debido en parte a que en el futuro la flota de automóviles se reducirá en un 80%, por lo que similar porcentaje de espacios para estacionamiento ya no serán necesarios.
La industria de la construcción está cambiando con las nuevas tecnologías y metodologías que ameritan una transformación cultural. Así lo analizó Juan Pablo Vásquez, gerente de la Unidad de Negocios de Edificaciones de la empresa peruana Cosapi, en el 7° Encuentro Inmobiliario Internacional, con sede en Santa Cruz.
En el marco del evento, que se llevó a cabo del 11 al 13 de junio, el experto se refirió al tema de la innovación y a la necesidad de que la industria se transforme a sí misma con trabajo en equipo, liderazgo e integridad.
A decir de Vásquez, la innovación requiere la aceptación del riesgo, pues implica un cambio cultural, costos, nuevos conocimientos, nuevas tecnologías y de adoptar procesos.
LOS CAMBIOS QUE SE VIENEN
Ciudades como Las Vegas, San Francisco, Miami, Washington y Singapore ya cuentan con vehículos autónomos. Y para no ir tan lejos, Lima ya tiene servicios de taxis eléctricos.
Para el 2021 el auto eléctrico será una mejor opción de compra que el auto a combustión, mientras que para el 2030 los nuevos vehícuos del mercado masivo serán eléctricos, autónomos o semiautónomos.
Juan Pablo Vásquez explicó que esto implica que la flota de automóviles se reducirá en un 80%, por lo que similar porcentaje de los espacios de estacionamiento ya no serán necesarios. Por lo tanto, el paisaje urbano se rediseñará, ya que normalmente el 30% del espacio de una ciudad está destinado a estacionamientos.
Entonces, ¿cuáles son los desafíos y oportunidades a futuro? Se dará una mayor velocidad en los cambios; habrá disponibilidad de tierra para desarrollar en zonas maduras; la reconversión de sótanos y edificios de parqueo; una mayor disponibilidad de gasto de las personas por ahorro del auto eléctrico o porque la gente ya no se comprará un vehículo; espacio libre en avenidas y autopistas al requerirse menos carriles; y personas trabajando desde sus casas con disponibilidad de gasto adicional.
¿CÓMO ESTAMOS?
La población urbana en la región tiene una tendencia creciente a la migración hacia las ciudades. Uruguay tiene un 95% de su gente viviendo en las ciudades, Argentina se encuentra en segundo lugar con el 92% de su población en las urbes, Venezuela tiene el 89,5% de población urbana.
Mientras Bolivia tiene el 69% de su población en zonas urbanas, refirió Javier Arze, gerente general de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), basado en datos de la Cepal.
RUBRO INMOBILIARIO VS RETAIL
Los terrenos han subido mucho sus precios y en las grandes capitales sudamericanas entre el 60 y 100% en los últimos 10 años, dijo Ernesto Aramburú, director gerente de Inversiones Araval.
A eso se suma la escasa disponibilidad de espacios para el desarrollo comercial, por lo que se requiere sacar un mayor provecho para la construcción a los terrenos y esto implica aprovechar la máxima cabida, lo que lleva a una nueva arquitectura comercial.
En este marco, el retail pasa a estar en primer lugar, jalando la inversion inmobiliaria, afirmó. Entonces, la tendencia de la construcción es utilizar conceptos mixtos en un mismo edificio, es decir que haya una sinergia e interconexión vertical entre oficinas, viviendas y comercio.
¿CIUDADES INCLUSIVAS?
De cara al futuro próximo, ¿cuál es el desafío de los países de la región? “Hoy día en los países de la región desarrollar y construir ciudades dejó de ser construir viviendas, hoy es mucho más que eso, debemos tener una gran preocupación para desarrollar ciudades que sean inclusivas”, manifestó Sergio Torreti, past presidente de la Cámara Chilena de la Construcción.
¿Qué quiere decir esto? Que sean capaces de poner a la persona humana en el centro de todo el desarrollo de las ciudades “y eso implica darle y generarle los espacios para que se encuentre, encontrarle oportunidades, preocuparnos en nuestras ciudades de que (las personas) se encuentren, de que convivan, de su seguridad, de su educación, etc, ese creo que es uno de los grandes desafíos para tener éxito en el desarrollo futuro de nuestras ciudades y de nuestros espacios”, añadió.
DEL ENCUENTRO
Organizado por la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) en coordinación con las cámaras nacionales de Chile, Perú y Argentina, el 7° Encuentro Inmobiliario Internacional reunió a cerca de 150 directivos, ejecutivos de cámaras nacionales de la construcción de Chile, Perú y Argentina, inversionistas y desarrolladores de la industria inmobiliaria y de la construcción, expertos y académicos de Perú, Chile, Argentina, Paraguay, Colombia y Bolivia.
“Cada vez tenemos mayor participación en estos encuentros inmobiliarios internacionales y de nuevos países, y exposiciones magistrales del más alto nivel. Acá nos encontramos, conversamos, recibimos mucha información, reflexiones, que nos llevamos a cada una de las ciudades, donde debemos preocuparnos por los sectores que no se están beneficiando con nuestro trabajo”, fue la evaluación de Ignacio Troncoso, gerente de Asuntos Internacionales de la Cámara Chilena de la Construcción durante el cierre del encuentro.
“Tuvimos el atrevimiento de traer a Santa Cruz el evento, traer gente de primer nivel para que vengan a mostrarnos como está el mundo en nuestro sector. Como empresarios e instituciones estamos aprendiendo continuamente, mejorando”, manifestó Javier Arze Justiniano, gerente general de Cadecocruz.
