Por Franz Javier Rivero Arce – Presidente de CAINCRUZ
La transformación digital no es algo que está por venir. Está sucediendo ahora mismo. Y en el sector inmobiliario, esa transformación tiene nombre y apellido: Proptech y Constech. Desde Santa Cruz, el departamento referente del desarrollo inmobiliario en el país, desde hace al menos una década atrás venimos viviendo los efectos y las oportunidades que estas tecnologías representan. Como asesor inmobiliario y apasionado por la tecnología, les comparto una visión que hace una sinergia entre experiencia con visión tecnológica.
¿QUÉ ES EL PROPTECH?
Proptech, en palabras simples, es la evolución del negocio inmobiliario a través de la tecnología. Pero no se trata solo de digitalizar procesos o subir propiedades a internet, es un cambio de mentalidad. Es entender que los consumidores han cambiado, que sus hábitos están atravesados por lo digital, y que la experiencia del usuario es tan importante como el inmueble mismo.
Un buen amigo como Rubén Frattini, argentino y referente latinoamericano del Proptech, lo resume de manera brillante: “Proptech no es tecnología aplicada al sector inmobiliario; es un nuevo modelo de pensamiento en la forma en que usamos la tecnología para reinventar la industria”. Se trata de una verdadera reinvención, donde los actores del real estate ya no solo ofrecen servicios, sino experiencias integrales potenciadas por datos y automatización.
James Dearsley, uno de los gurús del Proptech, lo explica así: “es un movimiento que transforma cómo pensamos los bienes raíces. Ya no es solo ladrillo; es data, automatización, inteligencia artificial y experiencia. Desde los portales inmobiliarios y los sistemas de gestión de propiedades, hasta la realidad virtual para visitas 3D, blockchain para operaciones seguras y smart contracts que eliminan la burocracia… el Proptech vino a reescribir las reglas del juego.”
EVOLUCIÓN Y APLICACIONES
El Proptech ha transitado varias etapas: desde el lanzamiento de AutoDesk como software de elaboración de planos en una computadora a principios de los años 80 (1980) como Proptech 1.0, pasando por los primeros portales de clasificados inmobiliarios online en Estados Unidos, como Zillow y Trulia y que representan el Proptech 2.0, luego por la aparición del Software as a Service (SaaS) y herramientas de negocio, etiquetadas como Proptech 3.0, hasta la integración de la IA (inteligencia artificial), el análisis predictivo y el big data que tenemos desde hace aproximadamente 5 años atrás y catalogamos como Proptech 4.0. En cada fase, las soluciones tecnológicas y el proptech se han hecho más inteligentes, más intuitivos y más útiles para quienes trabajamos día a día con inmuebles.
En nuestro país, ya contamos con plataformas y emprendimientos que forman parte de este ecosistema y que desde nuestra unidad de HUB PROPTECH de CAINCRUZ, que se constituye en la instancia articuladora y promotora del proptech en Bolivia, hemos identificado soluciones tecnológicas nacidas en Bolivia en 3 ámbitos:
• Constech: relacionadas a servicios para la construcción como las diversas empresas que sobrevuelan drones para video, fotos, relevamiento de superficies/topografías, la app GoBox de delivery de materiales de construcción y la empresa ENVERSE que realiza paseos virtuales para inmuebles y comercios.
• Inmotechs: desde marketplaces como Tumomo que tiene cerca de 14 años de antigüedad, pasando por portales de búsqueda/clasificados inmobiliarios como Ultracasas, Alliox, Jausy, Trueekt y Finder, hasta portales de búsqueda de inmuebles de renta como la nueva Kumyy y de renta corta como Beerenter.
• Property Management (Administración de Propiedades): como las aplicaciones Abin y Mencargo, y la plataforma de relevamiento de datos inmobiliarios como Buhooo.
¿Y QUÉ ES EL CONSTECH?
El Constech, por su parte, aplica tecnología al proceso de construcción. Si el Proptech transforma la comercialización y la gestión inmobiliaria, el Constech optimiza la forma en que construimos. Hablamos de BIM (Building Information Modeling), de inteligencia artificial para optimizar presupuestos y cronogramas, de sensores y soluciones afines que forman parte del Internet de las Cosas (IdC o Internet of Things – IoT) para monitoreo en obra, de blockchain para trazabilidad y de robótica para ejecución.
Esta tecnología busca reducir errores, ahorrar costos, hacer más sustentables las obras y, sobre todo, proteger las inversiones. Porque en un contexto donde los fondos de inversiones e inversores privados exigen eficiencia y trazabilidad, el Constech se convierte en una necesidad.
UNA OPORTUNIDAD PARA SANTA CRUZ
En el departamento boliviano que es el hub y polo de desarrollo industrial, comercial e inmobiliario por su crecimiento horizontal y su dinamismo inmobiliario, tiene el escenario perfecto para abrazar estas tecnologías. Pero no basta con importar soluciones, hay que generar un ecosistema local: startups, desarrolladores, brokers, constructoras y fondos que dialoguen con el mismo lenguaje tecnológico.
Desde CAINCRUZ, hace 2 años estamos aportando a ese desarrollo tecnológico desde el HUB PROPTECH que identifica, comunica, respalda iniciativas tecnológicas y promueve el trabajo de los brokers inmobiliarios digitales, y les brinda apoyo mediante convenios para beneficio de nuestros afiliados y del mercado inmobiliario en general. En cada presentación institucional, buscamos que nuestros interlocutores entiendan que el futuro del sector se escribe en código digital. Porque el broker del presente no solo debe visitar propiedades, debe leer datos, interpretar métricas y anticiparse al mercado.
Por último, desde julio del 2024 la criptoeconomía se ha integrado aceleradamente a la vida de los bolivianos, en algunos casos casi como una obligación por la coyuntura económica del país, y por otros como una alternativa para proteger su patrimonio y recursos con criptomonedas o activos digitales. El Blockchain, los tokens inmobiliarios, inversión fraccionada, pagos con criptos (USDTs, USDCs, Bitcoins) todo esto ya forma parte del presente a nivel global, y el Proptech es la puerta de entrada para conectar nuestro mercado con esas tendencias.
El real estate inteligente ya es una realidad hace al menos una década. El Proptech y Constech no son palabras de moda; son herramientas reales que redefinen nuestra industria. Quien no se adapte, quedará fuera del juego y quien abrace el cambio, quien se capacite, invierta y se rodee de “talento tech”, estará por delante del resto en el mercado inmobiliario.
Desde Santa Cruz lideramos este proceso con dinamismo y visión de futuro. Por ello, proponemos desde el HUB PROPTECH de CAINCRUZ darle alta prioridad a la tecnología e invitamos a quienes tienen ideas de negocio, iniciativas tecnológicas o startups proptech, contactarnos para identificarlos y hacer sinergias que generen beneficios mutuos.
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