George Satt, presidente de la empresa de desarrollo inmobiliario Riverfront Inversiones, sostiene que la clase media es un segmento interesante para el mercado inmobiliario por su alta demanda de viviendas
¿Cómo ve el mercado inmobiliario en Bolivia?
El mercado está solido, obviamente hay segmentos que han llegado a un nivel donde la oferta ha llegado a satisfacer la demanda y el crecimiento va a ser natural a partir de ahora. Hay otros segmentos donde todavía hay un déficit muy importante y donde va a haber una demanda muy fuerte en los próximos años, principalmente en lo que es vivienda social. He escuchado algunos comentarios de que el mercado no está como antes, pero es simplemente un proceso natural porque ha habido mucha construcción, había un déficit en muchos segmentos que ha sido cubierto por la oferta, y hoy día hay segmentos del mercado que están satisfechos y que van a demandar un porcentaje normal de crecimiento.
¿Qué segmento debe ser aprovechado por las empresas del rubro?
Las viviendas que están por debajo de los 100 mil dólares van a mantener una fuerte demanda. Los departamentos entre 150 mil y 250 mil dólares son difíciles de vender hoy en día, no quiere decir que no haya mercado, pero es un segmento que todo el que demandaba ese producto ya lo ha adquirido, entonces nosotros por ejemplo no haríamos un proyecto en ese segmento a no ser que sea algo muy puntual, un producto muy especial, algo que vaya a un nicho muy bien identificado, pero en términos generales es un producto que en mi opinión no debería salir al mercado.
¿Cuáles son las perspectivas del mercado inmobiliario?
Hemos realizado varios estudios con empresas latinoamericanas que se especializan en estudios del sector inmobiliario y los resultados que nos han arrojado los estudios son favorables, estos muestran que la demanda es fuerte, por eso estamos lanzando un proyecto importante que se llama Nido, un condominio que estamos desarrollando en el octavo anillo, zona norte de la ciudad de Santa Cruz.
¿A cuánto alcanzará esta demanda en el país?
En términos generales, en lo que es vivienda social hay un déficit que sobrepasa las 300 mil viviendas. El segmento de la clase media todavía necesita viviendas, así que hay mercado para muchos años.
¿Los precios de los bienes inmuebles tienden a bajar o a subir?
Muchas veces los precios pueden bajar temporalmente, pero en términos generales los precios de los bienes raíces no bajan, todo lo contrario; hemos pasado por crisis, por caídas, por subidas y vemos que el precio en el largo plazo va subiendo, tanto de la tierra como de los bienes inmuebles.
